Фрунзенский универмаг продан

Сделка закрыта в декабре 2013 г., докладывает пресс-служба «Сенатора». Стоимость покупки не раскрывается. Источник, знакомый с критериями сделки, именует стоимость в размере около 670 млн руб.

Площадь универмага - 17 000 кв. м, компания собирается приспособить его под бизнес-центр класса А, ремонт будет изготовлен уже в этом году, говорит управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. По его словам, кабинеты займут наиболее 80% площади обновленного «Фрунзенского», также в нем будут один-два ресторана, продуктовый магазин, несколько магазинов импульсных покупок. Обретенный совместно с бизнес-центром земляной участок в 1,1 га дозволяет открыть наземный паркинг более чем на 150 машино-мест, говорится в сообщении компании. Инвестиции в проект - $17,5 млн, окупить их планируется за 6 лет, сказано в релизе.

Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев. В декабре источник, близкий к банку, говорил, что идет процесс реализации универмага.

В отношении здания-памятника (см. врез) не могут проводиться какие-либо строй работы, кроме работ по приспособлению объекта для современного использования, ремонта и реставрации, говорит Вера Рябова, старший юрист компании Rightmark group. Все работы должны проводиться на основании письменного разрешения и задания КГИОП и в согласовании с согласованной им документацией, отмечает она. Все элементы монумента архитектуры будут сохранены, «Сенатор» разработал концепцию приспособления строения под кабинеты без нарушения его начального вида, обещает Золин.

Универмаг находился в этом здании до 1988 г., когда в нем произошел мощный пожар. В 1992 г. ЗАО «Торговый дом "Фрунзенский" купил бизнесмен Илья Баскин. В 2000 г. здание перебежало к компании "Топаз", в 2004 г. его купил российский импортер фруктов JFC Владимира Кехмана. JFC подразумевала снести "Фрунзенский" и выстроить на его месте торгово-офисный центр площадью около 65 000 кв. м. Разрешения на снос строения JFC не достигнула, плюс у компании появились денежные препядствия. В процессе банкротства компаний холдинга универмаг перебежал Сбербанку в качестве залога.

Бизнес-центр будет нужен у арендаторов: его месторасположение владеет неповторимыми чертами: близость к историческому центру, пешеходная доступность к метро, популярная зона Столичного проспекта, считает управляющий отдела офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова. Спектр арендных ставок за офисные помещения может составить $400-420 за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, оценивает управляющий отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Леонид Захаров.

По оценке Colliers International, к IV кварталу 2013 г. в Петербурге насчитывалось 682 322 кв. м офисных площадей класса А - это 34,6% от всех офисных площадей. По данным Knight Frank St Petersburg, в этом году ожидается ввод еще приблизительно 160 000 кв. м кабинетов класса А.